Dąbrowa Górnicza – nieruchomość inwestycyjna

Na sprzedaż dochodowa nieruchomość inwestycyjna - budynek z najemcą sieciowym + mieszkania | Dąbrowa Górnicza / okolice

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o ugruntowanej rentowności, zlokalizowana na działce o powierzchni ok. 470 m². Oferta idealna dla inwestora poszukującego stabilnego dochodu pasywnego oraz nieruchomości o zróżnicowanej funkcji.

Najważniejsze atuty:

• podpisana długoterminowa umowa najmu z siecią handlową (10 lat)
• miesięczny przychód:
• • 6 881 zł brutto (lokal handlowy)
• • 1 230 zł brutto (garaż)
• dodatkowy potencjał dochodowy z dwóch mieszkań
• bardzo dobry standard techniczny budynku
• świetna lokalizacja z szybkim dostępem do głównych tras (S1, A4, E96)

Opis nieruchomości:

• Budynek piętrowy o łącznej funkcji mieszkalno-usługowej obejmuje:
• parter (lokal usługowy) - ok. 120 m² + klatka schodowa ok. 40 m²
• dwa niezależne mieszkania:
• • 52 m²
• • 63 m²
• garaż wolnostojący o powierzchni ok. 65-70 m² (brama elektryczna)

Mieszkania w pełni wykończone, gotowe do zamieszkania lub wynajmu. Pomieszczenia są jasne, ustawne, z funkcjonalnym rozkładem. Sypialnie usytuowane od spokojnej strony budynku, zapewniającej ciszę i komfort.

Standard wykończenia i technologia:

• budynek ocieplony styropianem, elewacja - tynk silikonowy
• dach ocieplony pianą PUR (20 cm)
• dodatkowa izolacja sufitów - wełna mineralna (20 cm)
• gładzie gipsowe, zabudowy karton-gips
• łazienki w płytkach, wyposażone w kabiny prysznicowe
• nowa instalacja elektryczna (oddzielne zabezpieczenia dla każdego obwodu)
• nowa instalacja wodna (PCV)
• dostęp do instalacji trójfazowej („siła”)
• stolarka okienna aluminiowa (lokal usługowy)
• wysokiej jakości materiały wykończeniowe

Dodatkowe informacje:

• budynek ocieplony styropianem, elewacja - tynk silikonowy
• dach ocieplony pianą PUR (20 cm)
• dodatkowa izolacja sufitów - wełna mineralna (20 cm)
• gładzie gipsowe, zabudowy karton-gips
• łazienki w płytkach, wyposażone w kabiny prysznicowe
• nowa instalacja elektryczna (oddzielne zabezpieczenia dla każdego obwodu)
• nowa instalacja wodna (PCV)
• dostęp do instalacji trójfazowej („siła”)
• stolarka okienna aluminiowa (lokal usługowy)
• wysokiej jakości materiały wykończeniowe
• teren wokół budynku wyłożony kostką brukową
• miejsca parkingowe dla kilku samochodów
• pełna dokumentacja zdjęciowa z realizacji prac budowlanych

bardzo dobra komunikacja:
• centrum Dąbrowy Górniczej - ok. 5 km
• centrum Sosnowca - ok. 7 km

Forma własności:
Nieruchomość stanowi własność firmy - sprzedaż na podstawie faktury VAT.

Podsumowanie:
To doskonała propozycja inwestycyjna łącząca stabilny dochód z najmu komercyjnego oraz możliwość generowania dodatkowych przychodów z części mieszkalnej. Nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych i jest gotowa do dalszej eksploatacji.